Český realitní trh zažívá vcelku zajímavé období. Zatímco ještě před několika roky byl největším problémem nedostatek volných bytů vzhledem k obrovské poptávce, dnes k tomu řešíme ještě vysoké ceny energií či stavebních materiálů a hrůzostrašně vypadající úrokové sazby. A to ani nemluvíme o pandemii, která na určitou dobu nečekaně „vyřadila z provozu“ nemalou část krátkodobých pronájmů (např. Airbnb). Jak se v takových nejistých situacích postavit k pronájmu nemovitosti? Je lepší krátkodobý, nebo dlouhodobý pronájem bytu? 

Každá změna ve společnosti se promítá do situace na realitním trhu. Klíčovou otázkou vždy je – jak moc a na jak dlouho. Nikdo nevidí do budoucnosti a dělat ukvapené závěry se ani v případě pronájmu bytu nevyplácí. 

Pokud zvažujete, zda se uchýlit k dlouhodobému nebo raději krátkodobému pronájmu, neváhejte se v případě nejistoty obrátit na profesionály. Ti vám na základě historického vývoje trhu dokážou poradit, jaká varianta bude ideální, případně pomůžou se všemi náležitostmi. Přehled výhod a nevýhod obou variant si nicméně představíme právě v tomto článku. 

Krátkodobý pronájem bytu, domu či chalupy

Když se řekne krátkodobý pronájem bytu, spousta lidí, kteří jej zvažují, si představí možnost poměrně rychlého výdělku. Především ve větších městech nebo turisticky atraktivních oblastech se totiž nabízí pronájem pro ty, kteří do dané lokality přijedou v rámci svých cestovatelských či pracovních plánů. V takovém případě si navíc můžete nastavit vyšší cenu a vydělat si tak měsíčně několikanásobek oproti příjmu z dlouhodobého pronájmu. 

Pokud si například u maličkého bytu typu garsonka nebo 1+kk řeknete 1 500 Kč za noc, mnoho lidí mávne rukou. Kdyby to však přepočítali na celý měsíc, suma okolo 45 000 Kč měsíčně za garsonku by už tak atraktivní nebyla. 

Výhodou, která je s výše uvedeným spojena, je minimalizace rizika neplatičů. U krátkodobého pronájmu bytu totiž platbu zpravidla řešíte už při rezervaci a není tak možné byt využít a bez úhrady zmizet. Pokud ovšem budete byt pronajímat s garancenajmu.cz, vyhnete se takovým potížím i při dlouhodobém pronájmu.

Zpět ale ke krátkodobému pronájmu nemovitosti. Důležitým benefitem této možnosti je i fakt, že máte vždy určitou míru flexibility. Potřebujete byt na nějakou dobu přenechat známému? Využijete ho vy sami? Nemusíte řešit výpověď z nájemní smlouvy ani žádnou další administrativu, maximálně neumožníte rezervaci vašeho bytu případným zájemcům. 

Zní to pohádkově, co myslíte? Jak už to bývá, každá strana má dvě mince, a tak i krátkodobý pronájem bytu má svá negativa. Mezi ta hlavní patří:

• Sezónnost – Jestliže se budete spoléhat na turismus, musíte počítat s výkyvy v obsazenosti, a tím spojeným nižším příjmem. Ačkoliv jsou turistické cíle často vyhledávané celoročně, na možný pokles je lepší myslet. 
• Péče o nemovitost – U krátkodobých pronájmů bytů je mnohem větší zátěž na vybavení, a tak se může rychleji opotřebit. Stejně tak budete muset často řešit úklid, předávání klíčů. To všechno může být časově náročné. 
• Daně – I příjem z krátkodobého pronájmu je třeba zdanit, platit sociální a zdravotní pojištění. Pokud tedy nepatříte mezi ostřílené pronajímatele, zjistěte si včas a do detailu vše potřebné ohledně toho, jak platit daň z pronájmu. 

Dlouhodobý pronájem bytu, chalupy nebo domu

Výhody a nevýhody krátkodobého pronájmu už znáte, pojďme se teď tady podívat na to, co vás čeká v případě dlouhodobého pronájmu nemovitosti.

Hlavní výhodou dlouhodobého pronájmu (samozřejmě se spolehlivými a bez problémovými nájemníky), je stabilní příjem. V porovnání s krátkodobým pronájmem sice nevyděláte tolik, na druhou stranu – řešit předávání klíčů, úklid a další záležitosti, to odpadá. S nájemníky se potkáte například jednou ročně, aktualizujete smlouvu a je to. Pokud se navíc rozhodnete pronájem bytu řešit prostřednictvím služby jako je garancenajmu.cz, nemusíte se starat ani o to. 

Dlouhodobý pronájem zároveň řeší vaši situaci v případě, že máte například nevyužívanou chatu nebo nemovitost mimo velká města, o kterou se nemůžete pravidelně starat nebo ji nemáte v dojezdové vzdálenosti. Benefitem je i to, že nemovitost můžete pronajímat bez vybavení, zatímco u krátkodobého pronájmu typu AirBnb se logicky předpokládá plná vybavenost nemovitosti. 

Důvěřujte, ale dobře prověřujte! 

Najít dobrého nájemníka pro dlouhodobý pronájem může být stejně náročné jako nenaletět podvodníkům v případě krátkodobého pronájmu. Dejte si proto pozor a vždy se snažte ověřit a ošetřit vše, co můžete. Pokud nechcete takové starosti vůbec riskovat, nechte starosti na nás a těšte se jen na pravidelný příjem z pronájmu.