Pronájem bytu vám může zajistit pravidelný měsíční příjem, přináší s sebou ale také spoustu povinností a zařizování. Nejste si úplně jistí, co vše je potřeba? Jste na správném místě! Přečtěte si, na co je dobré myslet, aby pronájem vašeho bytu neskončil průšvihem. 

Pokud patříte mezi majitele bytu, máte skvěle investované peníze. Nemovitosti v dnešní době neztrácí na hodnotě a obzvláště ve větších městech nebudete mít s pronájmem bytu potíže. Při správně nastavených podmínkách se zájemci jen pohrnou.

Jak spočítat, za kolik byt pronajmout

Jednou z prvních záležitostí, ve které byste měli mít jasno, je výše nájemného. Jak spočítat, o kolik si říct a co je reálné? Zjednodušeně řečeno musí být nájemné tak vysoké, abyste pokryli náklady spojené s provozem pronajímaného bytu (údržba, opravy, pojištění apod.) a získali i nějaký výnos. To ale zdaleka není vše. Pojďme se detailněji podívat na faktory, které ovlivňují výši nájmu. 

• Lokalita
• Stav bytu – před či po rekonstrukci, vybavený/nevybavený a další
• Stav celé nemovitosti, ve které se byt nachází – panelová/cihlová, po revitalizaci či v původním stavu, s výtahem nebo bez, možnost parkování apod.
• Velikost bytu – nezapomínejte zohlednit, zda má byt terasu, sklep i to, v jakém je patře 
• Občanská vybavenost v okolí

Rozhodně je také důležité podívat se, jak se pohybují nabídky podobných pronájmův okolí vašeho bytu. I to vám může s odhadem pomoci. Podstatné jsou také informace z katastru nemovitostí, obecný stav trhu, cenové mapy a další detaily, ke kterým už není tak snadné se dostat. Pokud nechcete riskovat, že cenu pronájmu bytu stanovíte příliš vysoko, nebo naopak nízko, rádi vám se všemi záležitostmi ohledně pronájmu bytu pomůžeme a zařídíme za vás. Získáte jistotu a ušetříte drahocenný čas.  

S výší nájemného si pak také nezapomeňte promyslet, jak vysokou budete požadovat kauci. Jeden, dva či dokonce tři nájmy? Je to jen na vás, za hranici trojnásobku vás však nepustí Občanský zákoník. Nezapomínejte však na to, že pokud to přeženete, můžete tím odradit celou řadu skvělých zájemců. 

Jak napsat inzerát na pronájem bytu

Cenu znáte a teď začíná ta „zábava“. Napsat ideální inzerát na pronájem bytu, absolvovat veškeré telefonáty a e-mailovou komunikaci, prohlídky, podepsat smlouvu… Jestliže pronájem bytu řešíte svépomocí, nenechte se zaskočit časovou náročností. Pojďme ale pěkně popořadě – jak napsat inzerát. 

Text, ve kterém shrnete vše důležité týkající se pronájmu bytu, je naprostou samozřejmostí. Nemusíte se ale držet zkrátka a spokojit se s prostým výčtem faktů. Zkuste popustit uzdu fantazii a představit si, jaké informace a jaký styl by zaujal vás. Promítněte do textu emoce, přibližte potenciálním zájemcům to, jak se budou při bydlení v bytě cítit. Zvýšíte tím pravděpodobnost, že právě vaší nabídce dají v konkurenci přednost. Nic ale nezatajujte, popište vše tak, jak to je. 

Bez čeho se správný inzerát neobejde, jsou profesionální fotografie. I tady si dejte záležet. Pokud na první pohled nezaujmou, těžko se vám zájemce ozve. Atraktivní fotografie jsou klíčové. Nebojte se proto oslovit profesionály, kteří vám s nafocením i případným home stagingem (přípravou nemovitosti) pomůžou. 

Přidat můžete také video. Takový typ prezentace nemovitosti šel v posledních letech výrazně dopředu a může i pronájem bytu velmi urychlit a usnadnit. Díky videu si případný zájemce mnohem lépe představí, jak daný byt vypadá. Natočit špičkové video ale není jen tak. Pokud by vás však tato služba zajímala, velmi rádi ji pro vás zajistíme. 

Kde inzerovat pronajímaný byt 

Inzertních webů je spoustu. Pokud se budete dívat, jak se například pohybuje cena pronájmu bytů ve vašem okolí, některý z inzertních webů pravděpodobně navštívíte. Na takových platformách inzerujete zpravidla za poplatek. Máte možnost nabídku také navíc finančně podpořit a zajistit tak její zobrazení na top místech.

Další možností, kde pronájem bytu nabídnout, jsou sociální sítě. Konkrétně na Facebooku můžete existuje mnoho skupin, do kterých se můžete přidat a svůj byt nabídnout. Na Facebooku skvěle funguje také Marketplace. Počítejte ale s tím, že se vám může ozvat velké množství zájemců, kteří nemusí být vždy relevantní. Budete se muset všemi zprávami prokousat a případně čelit i nepříjemným dotazům ohledně toho, proč jste nevybrali nebo nezareagovali zrovna tomu a onomu člověku. 

U nás v garancenajmu.cz můžete veškeré starosti hodit za hlavu, protože se o každý z výše uvedených kroků postaráme za vás a vybereme pro vás toho nejspolehlivějšího nájemníka.

Nájemní smlouva a jak zdanit pronájem bytu 

Velká témata, která si zaslouží samostatný článek. Nachystat dobrou nájemní smlouvu není jen tak a i sebemenší chyba vás může velmi mrzet. Přečtěte si proto náš článek o tom, jak nájemní smlouvu na byt vyřešit. 

Stejně tak byste se měli seznámit s informacemi o tom, jaká je výše daně z pronájmu (jak se vůbec daní pronájem z bytu), kdo ji platí a jak ji vypočítat. Všechny tyto informace najdete dalším článku.  

Na co si dát při pronájmu bytu pozor

Pronájem bytu se může na první pohled zdát jako snadná a rychlá záležitost. Není to ale žádný med. Obzvlášť pokud byt pronajímáte poprvé a s realitním trhem nemáte větší zkušenosti, může to být pořádný oříšek. 

Obrňte se trpělivostí a vyčleňte si opravdu dostatek času na to, abyste dali dohromady potřebné náležitosti, inzerát, mohli následně se zájemci komunikovat a absolvovat s nimi prohlídky. Určitě za měsíc nechcete řešit poškození bytu nebo neplatiče.

Možná ale máte náročnou práci, musíte se starat o rodinu a na zajištění všeho potřebného jednoduše nezbývá prostor. My ho pro vás však máme. Byt si od vás pronajmeme a na naše náklady vyhledáme a zajistíme jeho zabydlení prověřenými a spolehlivými nájemníky. Vám nezbude než se těšit na pravidelný měsíční příjem z dobře pronajatého bytu.