Pokud pronajímáte nemovitost, získáváte příjem v podobě nájemného. A ten musíte zdanit podle zákona zákona 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Jestliže vám každoroční vyplňování daňového přiznání není vlastní anebo budete tuto situaci řešit poprvé, máme pro vás soupis všeho, na co nesmíte zapomenout. Pojďme na to! 

Fyzická versus právnická osoba

Než se začneme zabývat tím, jak zdanit příjem z pronájmu bytu či domu, upozorníme, že je zásadní rozdíl v tom, zda nemovitost pronajímáte jako fyzická, nebo právnická osoba (= máte ji zapsanou v obchodním rejstříku). V obou případech se vás týká výše uvedený zákon. Diference je však následující: 

• Fyzická osoba – orientujete se podle paragrafu 9, příjem z nájmu podléhá 15% dani. Pokud máte pracovní smlouvu, jste studující, pobíráte důchod nebo rodičovský příspěvek, nemusíte už čistě k tomuto příjmu odevzdávat přehledy na OSSZ a zdravotní pojišťovnu. Tyto úřady už totiž máte vyřešené tím, že jste právě zmíněný zaměstnanec nebo například student. 
• Právnická osoba – zajímá vás paragraf 7 a za příjem z nájmu odvedete 19% daň. Podle definic finanční správy nemovitost využíváte pro podnikatelskou činnost, a proto zaplatíte nejen daň, ale musíte uhradit také sociální a zdravotní pojištění. Na rozdíl od fyzické osoby tedy odevzdáváte na OSSZ a zdravotní pojišťovnu Přehled o příjmech a výdajích.

Jak vypočítat daň z pronájmu bytu či domu

Vypočítat daň příjmu z pronájmu není nikterak složité. Jediné, co potřebujete vědět, je celková suma, kterou vám nájemné za daný rok vydělalo – zálohy a platby za energie nebo služby se do ní nepočítají.

Následně od této částky odečtete výdaje – paušálem nebo sečtením reálných výdajů. Pokud se rozhodnete uplatnit paušál, jeho výše opět záleží na tom, zda máte nájem vedený na fyzickou nebo právnickou osobu. 

• Fyzická osoba – paušál je 30 %, evidenci reálných výdajů si vést nemusíte.
• Právnická osoba – v tomto případě je paušál dvojnásobný, a to 60 %.

Jestliže se rozhodnete jít cestou doložení reálných výdajů z pronájmu domu nebo bytu, máte povinnost náklady evidovat a být schopni je doložit finančnímu úřadu i zpětně po dobu až 3 let. Jaké položky se do tohoto započítávají? Jedná se například o:

• Náklady na údržbu včetně vybavení bytu, 
• náklady na opravu nemovitosti,
• pojištění,
• daň z nemovitosti, 
• úroky z hypotéky,
• poplatky realitní kanceláři a další.

Na daň z příjmu z pronájmu nemovitosti můžete také uplatnit případné slevy a odpočty, které se vás týkají. Patří mezi ně například: darování krve, správcovský poplatek, odměny výboru SVJ, příspěvek na životní pojištění, základní daňová sleva na poplatníka, sleva na invalidní důchod, školkovné, sleva na studenta a další.  

Chcete osvobození od daně? Mějte příjem z pronájmu do 6 000 Kč za rok

Stejně jako u většiny jiných daní v Česku platí i pro daň z pronájmu to, že jste od jejího placení v určitých situacích osvobozeni. Typicky jde o situaci, kdy jste zaměstnanec a vaše příjmy z pronájmu bytu či domu nepřekročily hranici 6 000 Kč z rok. Stejné je to pak v případě, že ročně žádnou jinou činností nevyděláte víc jak 15 000 Kč. 

Rádi vám pomůžeme

Stále si nejste jisti, že zvládnete vše ohledně výpočtu daně z pronájmu? Obraťte se na nás v garancenajmu.cz. Naše letité zkušenosti z realitního trhu si určitě nechceme nechat jen pro sebe.